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六类人不愿意房价下跌,房价爆涨的收益人

2020-05-25 18:30:17 点击 评论

中国的房价到底高不高?答案已经再明确不过:高得超出多数人承受范围了!越来越多的年轻人开始厌恶房地产,对高房价深恶痛绝,因为它彻底脱离了绝大多数居民的工资收入。

一:炒房投机者

很多人坐拥十几套房,有钱基本投资到房子上,买了房子还可以用来出租,以租养贷机会没有太多的持有成本。当房价飙涨,价格翻番。即便是贷款买的房,只要能把房价炒上去,炒房客们也有很大的获利空间。

二:已经购买房产的家庭

我国居民的家庭财富大都体现在房产上,如果房价下跌,多年积累的财富就遭受重大损失,因此对于已购房的人群而言,从心理上大多数人都不能接受自家资产贬值。

三:银行

对于银行而言,则更希望楼市保持稳定,因为银行是资本的直接受益者,以个人住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款,约占新增贷款总量的45%,不论是贷款给开发商还是贷款给购房者,住房相关的贷款一直都是银行最为安全稳定的利润来源,如果房价下跌开发商不拿地,购房者不买房或者断供,银行不良资产规模将迅速扩大,将面临破产倒闭的风险。

四:开发商

对于和房地产开发直接相关的开发商而言,则更不希望房价下跌。因为开发商是房价上涨的直接受益者,房子卖得越贵赚得越多,因此开发商都希望房价不停地涨涨涨!一旦房价开始下跌,开发商不仅利润大打折扣,而且房子还很难卖出去。想想过去几年的涨价去库存现象,就能明白这个简单的道理。

五:政策

城镇化持续推进,需求量源源不断。预计到2030年,中国城镇化率将达到70%。在现有城镇化基础上,未来10年将有2亿人口进入城市,其实人口是一个长期影响房价的因素,因为在很长的时间内,不管那个城市的房价上涨空间,都要取决于人口。就拿北京和上海来说吧,这两个城市的现在的人口,已经是非常饱和,甚至是臃肿了,而且更是明确表示自己不缺人,都想往外撵人了。看看房价怎么样,有人就有需求

六:地方财政

地方财政分为两类,一类是土地,一类是房地产相关的税收

我们都知道,开发商要拿地才能建房,而土地又是各个地方的主要财政收入,尤其是在前些年,“地王”的频出,不断的拉高地价,使得土地溢价率不断的上升,而开发商付出的成本高了,那就只能从购房者身上捞了,房价上涨也是自然的,反之,则是房价下跌。

买新房子要缴纳的税费 ,契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2% ,交易费 《房屋所有权证》工本费 《土地使用权证》工本费,一套总价100万的房子需求交多少税?

那为什么有些人一边骂着高房价一边贷款买房呢,原因无非就那么多要结婚买新房,孩子在城市居住受教育环境要相对更好,家长都希望望子成龙,望女成凤,在就是在这个城市长期工作,一直租房不如买套房子。有套房子才有归属感。

所以中国现在的房价为何只涨不跌,除了买不起房子没买的人以外,别的人从内心来说都不希望房价下跌。 (

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