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常州二手房热度大减!房主主动降价10万无人买改善型需求持币观望

来源: 2018-01-16 17:50:26包头房产网-365包头 点击: 0 我要评论

  一位房产经纪人告诉记者,目前以新市民或适婚群体构成的二手房重要客群,出于自住、完婚等缘由孕育发生的购房需求较为强烈,但因为受购置威力的限定,这部分购房者取舍上多方向于两居室或100平方米以内的小户型。

  二是改善型需求多以“卖一买一”型为主,购房需求并不迫切,加之购房成本较高,因而客户脱手时相对隆重。

  连日来,记者对市内多个抢手成交二手房板块的采访中相识到,受购房需求迫切程度、购房成本、青睐户型特点等要素的影响,改善型、刚需型购房者市场表示出现出差别化状态。

  常报全媒体讯 “房主恳切出售,贬价5~8万元,单价低于市场价……”比来几日,记者在微信伴侣圈看到,经常有房产经纪人挂出一些优质二手房源,不单户型好、楼层佳,房主还主动提出乐意贬价出售,有些房源乃至远低于市场挂牌价。

  据上城地产青枫公园店相关负责人吕班师引见,近期片区内部分改善型购房者尽管继续关注市场,可是在多次看房之后却未明确购房意向,多数暗示需再看看,并且也并未明确具体的脱手时间,成交周期鲜明耽误。

  “改善型客群张望情绪较浓,可是刚需购房者并未受此影响。”采访中,多位房产经纪人暗示, 90~120平方米的刚需户型在市场上仍然滞销,尤其是部分婚房需求购置者买卖志愿较强,方针房源以小户型、低总价为主。

  “元旦后咱们把客户回访了一遍,20%的房主暗示乐意贬价卖,之前对峙一口价的房主,如今暗示能够劈面聊一聊,有进一步让价的空间。”市核心某中介门店店长告诉记者,尤其是岁尾前急需用钱,或急着置换的房主,多数乐意小幅下调挂牌价,“总价200万元摆布的屋子,挂牌价下调5到10万元的比力多。”

  对付导致改善型购房者张望度较高的缘由,吕班师阐发说,一是改善型需求的购房者成交房源多为面积在130平米以上、总价在150万元以上的中大户型房源,此类房源的市场活泼度相对较低。改善型客群在面临此类大户型、高总价的房源时,因为购房成底细对较高,凡是会取舍暂时张望市场,再决定能否购置。据门店统计数据显示,近两月来,此类房源成交占比仅在15%摆布。

  “不少房主觉得二手房价短期内已到高位,比拟之下新房性价比更高,所以计划卖掉二手房置换新房,拿到房款后去付新房的首付。”业内一名资深经纪人告诉记者,有的房主明确说了,价格能够降一些,但岁尾前一定要拿到房款,“之前都是咱们劝房主别加价,如今环境发生了反转。”

  “邻近春节,有不少房主主动给咱们打来德律风,暗示乐意下调挂价,让咱们重点保举一下。”西新桥左近一家二手房中介公司的经纪人吴军向记者坦言,门店比来就成交了一套屋子,89平方米的两室户型,一个多月前房主挂牌115万元,挂了一个多月不断没成交,房主有些着急,主动说乐意贬价,最终屋子以110万元的价格成交,廉价了5万元。

  “除面积适中的次新楼盘外,西新桥二村、向阳二村、清潭新村、中凉新村等长幼区,也颇受刚需购房者青睐,这些小区尽管没有电梯,包头租房网,包头房屋出租,户型也不克不及和新房比,但大多位于核心城区,周边教诲、医疗资源丰硕,且总价不高。” 龚励

  此外,受二孩政策影响,120~130平方米的三室及三室以上中大户型的需求也获得提升。尽管相对付二室户面积更大、总价略高,但与改善型购房者比拟,包头二手房,刚需置业者在价格敏感度上较弱,更垂青的是寓居质量和周边配套,因而次新楼盘及学校周边是这部分客群思量的重点区域。

  据吴军引见,包头购房这套屋子房主当初光装修就花了靠近30万元,不断没出租过,而在同一小区位置、楼层、装修稍差一点的屋子,有房主挂了105万元,目前还没成交。“如今不仅是一个房主贬价卖房,光咱们门店就有好几位。”

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