包头房产网-365包头

您的位置:首页 > 资讯 > 二手资讯 > 正文

南京二手房成交已连跌5个月 一线学区房价格坚挺?

来源: 2018-01-02 17:19:38包头房产网-365包头 点击: 0 我要评论

  下周,南京新房市场将迎来一场上市潮,可是被限价新房影响的二手房市场从本年5月份早已持续5个月下跌,截至9月,成交量早已从5月的11083套跌落至6161套,险些被“腰斩”,而同比客岁9月12569套的数据,也暴跌了51%。二手房市场早已进入了买方市场,但是在冷僻的二手房市场中,一线学区房照旧坚挺。

  尽管许多板块的二手房都被限价冲击,可是在某些特殊的板块,二手房价格不降反升,包头住宅比方早已好久没有新房供应的河西南板块。因为限价新房迟迟不上市,无奈对二手房市场价格进行抑制。目前,河西南二手房报价早已打破了5万/平方米,在河西中部,除了早早已卖到6万/平方米的仁恒江湾城之外,比来华新城璟园的一批次新房报价也早已跨越了6万/平方米,但是成交量并不大。

  记者查阅了一下近期的买卖,江宁托乐嘉差未几楼层、装修、户型的两居室,从3月份到如今的成交单价不断连结在2.9万元/平方米;都丽山庄的高楼层三室,也从2月份至今连结在2.8万元/平方米摆布的成交价;曾经报价虚高到2万8乃至3万的江北天润城,现在的成交价不变在2.1万-2.3万元/平方米。二手房中介遍及暗示,房东预期降落,二手房报价虚高的环境获得了缓解,已经辞别了2016年以来的“坐地起价”和“随口加价”,大大都房源都有还价的空间。“大大都板块的小户型都有2万-5万的还价空间,依据区域不同,装修水平不同,这个价格另有进一步的空间,好比江宁翠屏国际的一套150平方米的大户型二手房,挂牌价358万,成交价338万,差价到达了20万元,而本年9月27日成交的一套天正滨江花圃的屋子挂牌价1698万,成交价1545万,差价到达了153万之多。

  一线学区房近期价格涨幅鲜明,拉力琅部分房源报价乃至跨越9万/㎡,而芳草园小学的学区房也到达了5.5万/㎡以上。重要是供应量减少,自9月起南京一线名校学区房供应量开始萎缩,10月房源供应仍然紧张,尤其是客户青睐的高质量学区房稀疏,部分小区乃至早已断供。以拉力琅为例,目前力小学区在售房源或许在100套,而拉小在售房源只要80多套,最为稀缺的是琅小的房源,目前仅有30套在售。另外,因为贷款政策的收紧,现在二手房的成交周期拉长,想要换房需要更多的首付,学区房的房东们为了不影响本人换房,只能不竭加码学区房报价。

  业内人士暗示,调控政策让二手房回归了理性,包头租房网,包头房屋出租。如果无奈有好运气摇到新房,高品质的二手房也是不错的取舍。而一线学区房尽管并不在成交旺季,可是因为数量稀疏而涨价,家长们没关系多看看多等等,看准下手,早日买到心仪的屋子。

  学区房因为其特殊性,在二手房冷僻的时候也会比力不变。据南京仟佰间学区房运营总监王垒引见,进入10月遭到黄金周假期的影响,第一周带看和成交量都很暗澹,本周开始,征询带看量呈上升趋向,包头二手房,上涨幅度30%摆布,与9月同期的带看量是根基持平的。可是本年9月的成交量同比2016年9月,降落了30%,根基能够看出调控一年的成效和能力。

  但是仍然有个别摸索市场的业主,鼓楼草场门大街的海德卫城,小区的均价在3.7万元/平方米摆布,可是有一套大户型的毛坯房挂牌价高达5.3万元/平方米,从4月份挂牌至今,半年时间也没卖掉,只要40小我私家关注。金陵尚府小区均价在3.7万/平方米摆布,大户型的成交价格更低一些,可是230平方米的大户型,报价4万/平方米,总价920万元,早已挂牌了1年,总共只要6小我私家去看过。

  但是有意思的是,南京二线名校学区房价格却在回归理性,记者看到,像天妃宫小学、汉江路小学、瑞金路小学、凤凰花圃城小学、鼓楼第二尝试小学、三牌坊小学的学区房均价近期都有所降落,乃至有一些大面积学区房(80平方米以上)呈现了一定的议价空间。

【365包头房地产网】:本文仅代表作者个人观点,与本站无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。凡带有365包头房产网字样文章,转载请标明来源于“365包头房产网”,否则本站将追究法律责任!

>> 浏览更多房地产包头最新资讯,了解更多包头新盘资料,请点击进入包头房产网-365包头

  10万以下  10-15万  15-30万  30-50万  50-80万 | 更多>>经纪人二手房推荐
  • 1 258134㎡2室88万
评论
查看更多评论>>