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买房时 你真的知道什么是“购房定金”吗?

来源:觅觅看房 2017-10-27 09:05:06包头房产网-365包头 点击: 5 我要评论

买房时,尤其在签订商品房买卖合同前,不少购房者都会被要求先交纳一笔钱作为定金。然而,现实中有很多人交了定金,却不想买了,怎么办呢?这时候,购房者可能会面临如:交了的定金还能不能退?能退多少?如果不能退,怎么办?等诸如此类的问题。

所以,觅房在此建议大家,买房时遇到需要交付定金的情况,不能太心急,一定要了解清楚情况才交钱。那么,究竟什么是定金呢?从法律角度来看,定金是合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立或订立后履行前,按照合同标的额的一定比例,预先付给对方当事人的金钱或替代物。

那么,买房时一般是付多少定金呢?从笔者踩盘的经验看,买房时售楼处一般会要求购房者交2、3万或者5、10万的定金。这个时候,购房者需要知道,交定金时有上限的。根据《中华人民共和国担保法》第六章定金第九十一条:定金的数额是由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。

比如,最近准备买房的陈先生,看中了某楼盘营销中心一套面积120平米的4房户型,单价10000元/平米,置业顾问建议陈先生先交20万定金预定房子,按照上面规定计算:120平米*10000元/平米*20%=240000元,可知在这里20万的定金时合理的。

看了房子觉得还满意,加上销售说不交定金开盘时很难买到房子,想想现在一些城市房子这么难买,陈先生头脑一热当即拿出银行卡直接刷了20万交了定金,并签订了认购协议。让人意外的是,陈先生还没到家就后悔了,于是打电话给置业顾问,却被告知定金不能退还。

现实中,相信有不少人会有和陈先生类似的买房经历,那么遇到这种情况法律上的规定是如何呢?《中华人民共和国担保法司法解释》关于定金部分的解释,第一百一十五条规定:当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的:给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。


所以,如果因为陈先生自身原因造成这笔购房交易不能进行,那么陈先生所交的20万定金就相当于打水漂了;若是由于开发集团公司的因素导致不能正常签约的话,则需返还陈先生40万元。

看了以上这则案例,觅房还是要在此提醒广大购房者,在买房过程中付定金一定要谨慎。那么,付定金时有哪些细节是购房者一定要了解的呢?

一、交付定金不是签订商品房买卖合同的必经程序

签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序,双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。

二、注意区别“定金”与“订金”、“预付款”、“诚意金”等

购房者需要知道,如果没买双方最终未签订商品房买卖合同,“订金”、“预付款”、“诚意金”是可以依法退还的。

三、不符合商品房销售条件的,不能收取定金

如果楼盘未取得商品房预售许可证,开发集团公司是不能收取定金的。

四、签订认购书时,需约定定金可以退的情况

购房者在签订认购书时,最好明确约定对自己有利的内容条款,如什么条件下定金可退,不退定金的法律后果及违约责任如何承担等。

大部分的人在城市买套房都不容易,如果不小心交了定金,在不能退还的情况下,可能就只能买这套房了。所以,觅房认为在买房时对购房过程中各个细节了解清楚,对购房者而言是有利无害的,毕竟买房不是一件小事。

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