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绿色满庭芳”一手房当二手房卖 市银监局市金融办正介入调查2017年8月17日

来源: 2017-08-17 22:52:47包头房产网-365包头 点击: 0 我要评论

  但是,资深房地产人士文小姐指出,王先生屋子本来的登记价仅45万元,如今评估净值到达400万元,房产增值部分已远跨越200%,高转让税费并不奇怪。但评估单价为5.6万元/平方米过高,不公道。深圳市规土委龙岗区办理局通过征询估价协会后,也回应评估公司的计算方式没有问题,但也没解释“评估单价5.6万元/平方米”能否公道。另外,再从王先生本年4月的另一份评估演讲来看,该处房产评估总值为481万元,评估单价3万元/ 。同一物业估价差距云云之大,着实令人隐晦。

  值得留意的是,深圳市绿色满庭芳实业发展有限公司已因未依照划定刻日公示年度演讲被工商部门列入经营异常名录,而佰利通因房产买卖胶葛有多场讼事在打。

  在房价高企的深圳,一般楼盘成交单价凡是为五六万元/平方米。而佰利通公司恰是利用了这点“认识”,让绿色满庭芳得以高价发卖。需要提示购房者的是,屋子作为数百万元的大宗买卖商品,确实需要多做作业避免消息不合错误称导致的过度失衡,确保所购商品在公道范畴。而对付“高评高贷”来讲,莫听信担保公司甜言蜜语,对付此中涉及的法令危害峻有一定认识。正如该事件中的数位当事人,过度依赖和信赖担保公司,且对房产买卖环节相识甚少,才落到云云境界。

  在王先生申请贷款的材猜中,以开辟商表面委托的深圳市国房地盘房地产评估征询有限公司于2016年7月29日给出效果的显示,王先生所购房典质价值为898万元,单价5.6万/ 。总价包罗了约498万元的“估计转让税费”和约400万元的“评估净值”。评估公司昨日再次回应称,整个评估历程彻底合适评估规范要求,标的物的评估总值与评估时点的市场成交价根基相符,评估价值畸形公道。

  依据王先生另找估价公司估价,以及南都记者征询业内人士的环境,绿色满庭芳的均价在3万元/平方米摆布。

  赞扬人王先生客岁7月买下的绿色满庭芳房,于2005年8月开始预售,2007年7月管理修建物初始登记转为现售,并于2016年前后作为不良资产交由佰利通公司重新包装上市发卖。从2005年到2016年,楼时价格的涨幅很是大,但登记存案价的涨幅却没有同步增加。据相识,王先生买的屋子(160平方米)在10年前是45万元摆布,如今规土委存案的合同价是约219万元,而目前深圳市的房产均价早已5万多元/平方米,开辟商有操作“高评高贷”的动机也就不奇怪了。

  其次,从买卖量流程来说,买家按揭贷款申请一般在签约后过户前,银行按实际成交价参考评估价(两者就低)作为贷款审批根据,出具贷款许诺,并在过户并管理典质登记后按许诺向卖方账户发放贷款,而该案中银行在先过户后批贷款,且根据高于实际成交价的评估价审批,按揭贷款法式具有异常。

  信荣(深圳)房地产状师团队首席状师张茂荣以为,王先生的个案中,买家自身首先具有严重过错。一方面明知国度首房首贷至多首付三成的房贷政策,且自身现金流有余,仍旧在不相识具体伎俩的环境下,想通过操作到达低首付乃至零首付购置高额房产的目标,由此导致被卷入连环胶葛,并最终由于自身无奈负担高额用度而不得不割肉再转让。

  一知恋人说,担保公司佰利通收购了许多不良资产,以及市场低价物业,“好比在绿色满庭芳就收了二三十套房产,一般的售价800多万元,最高的卖到1200多万元。”资深房地产人士文小姐指出,现在深圳楼市“限售”,那么有开辟商为了规避当局部门对存案价格的要求,未来或有更多开辟商采用同种方式,待屋子全部转为现售之后,让担保公司进入再来买卖,以获取更大利润。包头二手房

  王先生在深圳龙岗楼盘“绿色满庭芳”买了一套160平方米的复式房。在担保公司佰利通置业有限公司的游说下,包头住宅他先签了成交价为882万元的二手房合同,然后又签了价格为219万元一手房合同并在规土部门存案。办房贷时,银行按882万元的成交价贷出617万元。厥后他相识到,这882万元成交价是来自开辟商委托的估价公司,该估价公司按企业房产对屋子进行估价,屋子净值400万元,税费高达400多万元。

  王先生的贷款银行农商银行采用了开辟商所委托评估公司的“评估总值”作为参考发放贷款。业内人士指出,银行贷款是依据采用评估演讲中的“评估净值”、“评估单价”仍是“评估总值”并没有划定,各银行依据其危害管控作出取舍。布吉一银行行长说:“评估价格高有他的特殊性,可能是赠送面积许多,但最多也是多出来一成。”

  按照政筹谋定,深圳购房名额、首付比例等有限定。可是,担保公司能巧妙使用手段做到半成首付、“高评高贷”。查询拜访中,多名从事担保公司事情的业内人士暗示,一般的担保公司不会这么操作一个房产买卖。与此同时,有房产中介评价之为“无职业操守”。

  据相识,“绿色满庭芳”其他的买家也赶上了这种一手房当二手房买、按高估价贷款的环境,经手的银行均为深圳屯子贸易银行同一间分行。

  昨日,南都记者为龙岗楼盘绿色满庭芳发卖中一手房当二手房卖、“高评高贷”、先过户后申请贷款等问题采访了当局主管部门及涉事机构。深圳屯子贸易银行否定具有“高评高贷”,以及与事件中的担保公司佰利通置业有限公司没有竞争。深圳市银监局、深圳市金融办暗示正介入查询拜访相关环境,稍晚将有答复。同时,南都记者致电担保公司佰利通,对方以“打错德律风”为由拒绝对此事亮相。

  担保公司先劝买家贷款购房,在他无力负担时又回购。张茂荣阐发,如没有证据证实具有敲诈举动,则交易均属买家自愿,属于普通民事胶葛;最终由于自身无奈负担起高额用度而不得不割肉再转让。但如果卖方在售房前即具有以非法拥有为目标,恶意串通结构谗谄买家的环境,则可能涉及刑事诈骗。

  此案也提醒购房者:任何规避政策的购房举动都是具有法令危害的,购房前请稳重权衡自身领取威力,并熟知根基买卖流程,必要时委托专业人士参与,感觉到受骗应实时固定证据中止买卖,就教专家处置,免得最终陷入购房圈套。

  为抑制楼市投契举动,目前,包头租房网,包头房屋出租。当局针对房地产市场过热的都会实行了不同程度的限购政策。但是,“上有政策,下有对策”,这些条条框框对付一些担保公司来说,不见得有太大束缚力。

  有评估业内人士及状师阐发,王先生是赶上了“高评高贷”,这种操作有违国度的金融信贷政策,乃至可能形成“骗贷”。

  在二手房买卖中,有一个房产价值评估的环节,估值效果用于银行放贷参考。在一手房买卖则不需要,银行凡是只看买卖价格。所以,市道上传播的“高评高贷”一般发生在二手房市场。“高评高贷”分两部份:一是高评估,由评估公司共同;一是高贷,由银行共同或被共同。所以,评估公司和银行是“高评高贷”的焦点。

  至于为何一手房能当二手房发卖的问题,南都记者已再次发函深圳市规土委龙岗区办理局,截至发稿时未收到答复。并且不动产典质登记查询表显示,王先生所购房产为一般典质权初次登记(现售)。

  在王先生的案例中,2016年9月12日房产已过户到他名下,2016年9月28日签按揭合同,过户比按揭还早。布吉一银行行长暗示,“不成能这么做的,我在银行从业十几年从未见过,”按现有房产买卖流程,申请贷款在前而过户在后。

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