包头房产网-365包头

您的位置:首页 > 资讯 > 人物专访 > 正文

【进深】潘石屹夫妇:“变卖”最后的家底

来源:365包头房产网 2017-07-11 08:52:17包头房产网-365包头 点击: 0 我要评论

[摘要]SOHO中国重启销售,更像是潘石屹夫妇在公司转型时利润连续下滑后“变卖”家底。

【进深】潘石屹夫妇:“变卖”最后的家底

看上去,老潘是后悔了,只是他还不愿意承认。

3月8日,暌违三年之久的SOHO中国全国业绩媒体发布会重新举行。而过去的这三年,正是该公司高调转型,由“物业销售”转为“持有出租”的三年。

三年过后,SOHO中国交出了这样一份成绩单:2015年,公司营业额约9.95亿元人民币,同比下降83.68%;实现权益股东应占净利润约5.38亿元,同比下降86.82%;租金收入约10.52亿元,比2014年上涨约148%。

这已是SOHO中国连续第三年业绩下滑,昔日的“百亿俱乐部”成员已跌落至“准十亿”行列,这显然令潘石屹不得不重新考虑公司的发展战略。发布会上,他一句看似不经意的“公司决定出售个别较为成熟的非核心资产物业”成为媒体们关注的最大焦点。

但对于众多媒体关于“重启销售”的提问,老潘却始终闪烁其词。当天的发布会上,包括潘石屹、张欣、阎岩等在内的SOHO中国管理层,一直按照其事先准备好的话术体系来回答各方提问。“对一些问题充耳不闻。”一位媒体人调侃称,“都不如老潘发的微博来得真诚。”

“既然市场给了这么好的机会,能赚钱就赚点吧。”老潘的这条“金句”被各大媒体反复引用,并被视为SOHO中国计划要重启物业销售的标志。但纵观近三年SOHO中国的历程,似乎并不仅仅是“重操旧业”那么简单。

过去的三年中,SOHO中国其实一直没有停止兜售物业的动作:2014年初,该公司先后出售上海SOHO海伦广场和SOHO静安广场;当年9月29日,SOHO中国称与上海携程订立预售框架协议,以30.5亿元出售凌空SOHO中建筑面积10.02万平方米的物业及若干配套设施。

彼时的三宗散售物业也引来一片质疑之声,同样被业界解读为SOHO中国将重回散售老路。花旗于当年发布的一份报告亦表达了对SOHO中国前景预期的审慎态度,报告称该公司“仍在寻找机会出售未落成项目,以获取短期利润支持长远租金增长。”

SOHO中国自开发第一个项目“现代城”以来的十几年里,一直采取散售模式。在散售模式下,作为开发商的SOHO中国赚取了高额收益,甚至在某种程度上透支了未来的物业增值收益,进而导致所有者难以获得预期投资。在高房租压力下,经营者也难以获得预期经营收益。

从“开发& #8212;销售”,向“开发& #8212;持有”的商业模式转型,其背后还有经济环境转变的影响。山西煤矿经济下滑、政局波动,SOHO中国的主要客户群& #8212;& #8212;“煤老板”们风光不再,导致其惯常的销售模式难以为继,也开启了SOHO中国历时三年的转型之路。

尽管潘石屹张欣夫妇不止一次用负债率和负债率两个指标来佐证SOHO中国“转型成功”,但与持续下滑的利润相比,10亿的租金收入仍显得单薄。更为严峻的是,这间地产公司自2011年以来无任何新增投资,这就令其不断抛售物业的举动,有了些许“变卖家产”的意味。

此次被潘石屹第一个列入“变卖”清单的,是位于上海的SOHO世纪广场,该物业建筑面积为4.2万平方米,目前已全部出租,租金已经达到10元/平方米。而对于该物业将如何出售以及出售价格,潘石屹称将再进一步定夺。

同时他表示,无论如何定价,出售商业物业都比在上海销售住宅的投资回报率高。此外,潘石屹进一步透露,如果价格较好,不排除会销售其他所持物业,但没有既定的销售物业比例。

业内人士评论称,SOHO中国从售到租的转型成功与否尚难定论,但再次抛售物业,或许意味着SOHO中国将再次踏上转型之路。

【365包头房地产网】:本文仅代表作者个人观点,与本站无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。凡带有365包头房产网字样文章,转载请标明来源于“365包头房产网”,否则本站将追究法律责任!

>> 浏览更多房地产包头最新资讯,了解更多包头新盘资料,请点击进入包头房产网-365包头

  10万以下  10-15万  15-30万  30-50万  50-80万 | 更多>>经纪人二手房推荐
  • 1 258134㎡2室88万
评论
查看更多评论>>