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包头房屋租赁市场有点乱

来源:包头房产网 2014-03-26 10:17:52包头房产网-365包头 点击: 50 我要评论

    春节长假结束,服务行业陆续开门迎客,房屋租赁市场也迎来了大批外来务工人员,以及刚刚走出校门不久的毕业生。记者在采访中发现,一些房东为了避免租出去的房子被折腾得“面目全非”,一改以往高价出租的方式,开始对租客进行挑拣。

    陪读和打工族租房忙

    记者从一些房屋中介机构获悉,由于房屋租金上涨,一些二手房主开始转卖为租。张先生在昆区阿尔丁大街11号街坊有一套房子,原本打算卖掉,但看着飙升的租价,去年年底,他索性添置了些旧家具和电器,到房屋租赁信息部登记了出租信息,因为该房屋附近有几所学校,大年初六,便被一名陪读的家长租走。

    记者在位于昆区林南小区附近的一家信息部询问节后租房情况,老板王女士说:“每年春节过后,房屋租赁市场都会迎来一次高峰,我家初七就开门了,登记出租房源的业主不断增多,租客也不断增多,目前以陪读和在校学生租房为多,另一方面是大学附近有需要考研、面临找工作的大学生,火爆阶段应该在元宵节之后。”

    记者从多家房屋中介机构了解到,春节过后,求租的客户比去年同期略有上涨。节后众多来包打工者在找工作的同时也为租房子忙碌起来,从赤峰来包打工的王先生说,春节刚过,老乡们都离家外出打工,自己担心走晚了找不到好活儿,初七就和另外几名老乡来到我市,又要找工作又要找房子,经过几天的寻找,觉得租一套中意的房子实在挺难的。

    根据包头找房网的统计,目前市区地段好、位置便利的包百商圈附近、娜琳商圈附近等中心区域的两居室房屋,每套月均租金在1500元以上,租金低的商业分散区2居室的楼房也要1200多元,租金最低的一居室每套也要800多元。

    房东放弃高价选房客

    进城务工人员不断增多,房屋租赁市场异常火热,将空余的房子租出去,成了不少有空房市民的生财之道。然而,频频发生在出租房的问题,使得房屋租赁成了城市管理中的一道难题。采访中,位于少先路的某房屋中介老板说,房价虽然一直在飙升,但因出租房屡遭破坏,不少房东开始挑选租住的房客,如果选择的房客中意,有的房东甚至会适当降低租金。

    任女士在自由路2号街坊有一套顶层带阁楼的房子,2010年精心装修,但入住不到两年,2012年夏天因为工作原因不得不搬了家,之后她通过信息部将房子租了出去。说起租房的遭遇,任女士很是感慨:“当初信息部说租给外地来打工的夫妻,我一再嘱咐他们要爱护家里的一切,因为我平时工作忙很少去看房子,去年年底,对方说不租了,我去看房子时,发现壁纸好多处都被划坏了,很多地方都被小孩子用彩笔画得乱七八糟的,墙上钉了好几个大钉子,水龙头也坏了,让我非常心疼。今年租房,价格可以便宜点,但一定要找个爱干净的好租客。”

    和任女士一样心烦的还有胡女士。胡女士在和平佳苑有一套两居室的房子,任女士告诉记者:“我家的房子租给一名姓梁的女子,当时合同签了半年,押金600元。但她住了3个月就要退租,按规定押金不退,她不同意和我吵了一架。我去收房子时,她没出现,我发现房子里面到处都是垃圾,她把冰箱、电视、热水器的电源线全剪掉了,遥控器和电卡、水卡都不见了,水电费也没付清。”任女士通过合同上留下的身份证号码寻找梁某,发现这居然是一个假证号。任女士邻居的遭遇更离谱,因为出租了房子,那名邻居去年还被公安部门罚了款,原来租房住的是搞传销的。

    大多房主只登记不备案

    记者了解到,按照公安部《租赁房屋治安管理规定》,房屋出租人不准将房屋出租给无合法有效证件的承租人;与承租人签订租赁合同后,承租人是外地人口的,应当带领其到派出所申报暂住户口登记,并办理暂住证;对承租人的姓名、性别、年龄等基本情况进行登记并向公安部门备案。

    我市的一些房主是否按照规定履行房屋出租登记备案程序呢?记者对此进行了调查。在少先路的一家房屋中介内,租房的小李告诉记者,他租过好多次房子,都没有备过案,如果有什么细节上的问题,他会和房东当面提出来,使用过程中造成物品损坏,双方会及时沟通,但如果房东想备案并且愿意出登记费用,他肯定会支持。采访中,很多房东表示嫌麻烦,一间房子经常换租客,因而不愿办理备案手续。

    位于昆区阿尔丁大街11号街坊附近的某信息部老板说:“如果我们要求房东或租客去备案登记,走手续挺耽误时间,房东和房客谁也不愿意。”该老板告诉记者,如果执意要求登记备案,房东可能会换一家不要求备案的中介,这种影响生意的事谁也不愿意做。

    记者从公安部门了解到,市民主动到公安部门进行出租房屋备案的很少,民警为了方便管理,走访入户进行暂住人口登记,即便如此,往往也会遇到一些不配合的市民。

    目前,针对出租房不登记和无有效证件租住者,昆区警方着手治理。今年1月,昆河派出所民警在辖区检查过程中,针对一起出租房屋没有登记,承租人无有效证件的案件进行了500元的治安处罚。

    派出所的姜警官告诉记者,房屋租赁备案,主要是为了保障租赁当事人的合法权益,因为只有办了登记手续,租赁行为才算在法律上有效,租赁合同才能受到法律的保护,未办理登记的租赁合同在法律上一律无效,一旦出现纠纷,很难受到法律的保护。

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