包头房产网-365包头

您的位置:首页 > 资讯 > 楼市快讯 > 正文

万达抛售武汉酒店资产 降价后仍无人接盘_房产频道_包头房地产

来源:365包头房产网 2014-03-06 14:03:40包头房产网-365包头 点击: 31 我要评论

以降价的方式,大连万达[简介最新动态]集团欲将其位于武汉经济开发区的一个新建酒店事项整体拍卖出售,然而,第一轮流拍后,降价后的第二轮拍卖两度遭遇延期。

3月3日,21世纪经济报道记者从负责拍卖该事项的湖北汉海拍卖有限公司获悉,万达[简介最新动态]经开酒店事项第一轮的起拍价为2.5亿元,现起拍价已降为1.8亿元。新一轮拍卖时间定为3月12日,目前尚无人报名。

客流稀少

万达经开的酒店物业,地处武汉市汉阳区的武汉经济开发区,占地面积为3613平方米,其中地上总面积约3万平方米,地下总建面约6500平方米,地上17层,地下1层,共有243间房。按起拍价1.8亿元计算,每平米售价约7000元。

该酒店为经开万达广场[最新消息价格户型点评]的一部分。2011年,经开万达广场开业。但该事项至今没有多少人气,有业内人士分析是处于亏损状态。一位万达经开事项业主坦言,自收房至今,其商铺一直空置。这种现象在万达经开属于常态。万达曾试图以低租金的方式引进汉派店铺入驻。但人气不旺,导致收不抵支,难以支撑。

万达曾试图借助大型商家的入驻提升人气,其以低租金的方式引进汉派店铺入驻,但仍然人气不旺,收不抵支。

“这种人流和包头市场消费特点,让经开事项难以支撑一个酒店事项。”世邦魏理仕武汉分公司商业服务副董事陈耕认为,针对酒店物业,开发地产的商人一般自持后,作为固定资产抵押贷款,且酒店属于大额投资,正常情况下,开发投资周期至少需10年以上。酒店物业更看重的是选址,但万达经开酒店所处周边,距离几个较大的汽车制造集团公司有一定距离,且这些集团公司自身也有自己的定向酒店。生意清淡,无人接盘并不难理解。

汉海拍卖负责人转述万达的解释称,目前万达在武汉有多个酒店事项,而管理团队人手很紧,无法顾及这一事项。另一接近万达人士也透露,万达曾计划引进第三方的酒店管理机构或整体出租,但没有找到合适的合作伙伴,无奈之下,只得出售。

调整战略

不过,出售旗下酒店资产,对万达来说并非首次。

在万达产品模式中,基本都是以城市综合体的名目拿地。几乎所有万达广场的物业形态都会涵盖住宅、商业、写字楼和酒店物业。万达位于经开的事项也是如此。一位知情人士指出,以此作为置换条件,万达最初拿地的成本相对较低,基本是以底价成交。

早前,基本上与其他品牌合作或者寻找战略合作伙伴,比如威斯汀酒店品牌,则由万达集团[简介最新动态]与喜达屋国际品牌酒店合作,而其他酒店物业配套,则由万达出售给其战略合作伙伴。

2009年,万达集团与中国华力控股签订合作协议约定,后者在万达所打造的综合体事项内经营商务型酒店,酒店所需物业由大连万达向其销售,售价为成本和3%的综合管理费。

此后,华力控股下辖的时尚之旅酒店,随着万达在全国范围内快速扩张,在18个城市的万达广场商圈,布局了21家直营店,定位在为中高端客人和休闲旅行者的商务连锁酒店。

2012年2月,万达集团成立万达酒店及度假村管理有限公司。此后,注册了“万达嘉华WandaRealm”、“万达文华WandaVista”、“万达瑞华WandaReign”系列酒店品牌,定位于高端商旅人群。与时尚之旅错位布局。

但这种和谐不久就被打破。2013年6月14日,上海锦江酒店股份有限公司公告称,以7.1亿元收购时尚之旅100%股权,标的资产涵盖上述所有酒店,其中16家酒店已开业。

知情人士指出,目前并不清楚双方是否继续保留此前时尚之旅与万达的合作关系,但万达经开酒店并不适合锦江,万达自有酒店品牌也不可能选址万达经开,“周边的人流无法支持万达高端酒店的消费包头市场。”

根据拍卖条件,接盘者也必须做酒店。“如果目前成交的话,该事项每平米投资额已达到7000元左右。”上述地产人士也指出,但后续加算上包头装修,即便中等酒店的包头装修成本也需要每平米2000元以上,在这个地段如此巨大的投入,回报周期会拉得更长。“万达能否如期卖出这个事项,还是个未知数。” WWW.365baotou.com

【365包头房地产网】:本文仅代表作者个人观点,与本站无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。凡带有365包头房产网字样文章,转载请标明来源于“365包头房产网”,否则本站将追究法律责任!

>> 浏览更多房地产包头最新资讯,了解更多包头新盘资料,请点击进入包头房产网-365包头

  10万以下  10-15万  15-30万  30-50万  50-80万 | 更多>>经纪人二手房推荐
  • 1 258134㎡2室88万
评论
查看更多评论>>