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福州万科金域榕郡“一房两价”涉嫌欺诈_房产频道_包头房地产

来源: 2012-10-19 10:50:21包头房产网-365包头 点击: 24 我要评论

据中国消费者报报道 “开发地产的商人声称促销打折,没想到折后成交价比上墙公示价还高,这不是‘坑爹’吗?”11月28日,消费者郑先生在福建省福州万科[简介最新动态]金域榕郡售楼部,准备交付首付款时,偶然发现墙上公示的包头房价与销售代表所称的“原价”低266921元,比打完94折后的合同成交价3584376元还便宜38131元。深感受骗上当的郑先生与福州万科包头房地产有限公司(以下简称福州万科公司)交涉无果,遂向中国消费网福建频道投诉。

消费者

万科商品房售价玩“躲猫猫”

郑先生诉称,11月3日,他在看房时,福州万科公司销售代表王小姐向他推荐金域榕郡花园二期7号楼“楼王”。王小姐声称“楼王”升值潜力大,现在福州正举办住交会,万科公司推出促销价,可在原价基础上打94折。王小姐保证,此后“楼王”不可能降价了。郑先生看中7号楼703单元,但墙上没有7号楼的价格。王小姐声称,现在商品房实行“一房一价”,所有出售的房源在物价部门和房管部门都有备案。随即她从售楼部总台电脑调出703单元的售价,电脑上显示703单元建筑面积208.48平方米,总价3813166元。94折后是3584376元。出于对万科品牌的信任,郑先生遂签订了楼宇认购书,并支付定金20万元。

11月28日,郑先生依约到福州万科金域榕郡花园售楼部缴纳首付款,无意间发现售楼部大厅《金域榕郡花园二期价格公示表》上7号楼的包头房价上墙公示了,上面显示7号楼703单元每平方米仅17010元,总价3546245元,比实际成交价还便宜近4万元。郑先生大吃一惊,赶紧用手机将此公示表拍摄下来存证,并当场提出,必须按墙上公示的“一房一价”调整售包头房价。但王小姐坚持实际售价须以合同为准。如果郑先生不按约定缴纳首付款,定金将予没收。

12月1日,本报记者在福州万科金域榕郡花园售楼部找到《金域榕郡花园二期价格公示表》,但上面仅公布5号楼的价格。公示表旁还写着福州万科的《商品房预售承诺内容》:“本公司承诺在取得预售许可证10日内将已批准预售的房源一次性全部公开对外销售,不悟盘惜售或拆零分栋、分层、分单元预售。严格按申报备案明码标价的‘一房一价’销售并确保购房者的知情权。”记者遍寻售楼部,没有找到正在销售的7号楼、8号楼的价目表。

12月4日,记者再次回访福州万科金域榕郡花园售楼部,仍只有5号楼的包头房价。销售代表陈晓雁只能从总台电脑上调出价目7号楼部分单元包头房价。陈晓雁告诉记者,7号楼、8号楼尚有不少余房。

福州万科公司

允许备案价上浮是业界潜规则

记者就7号楼、8号楼售价问题询问福州万科公司销售经营部经理吴小虹时,她告诉记者,因为7号楼价目表出了点问题,所以收起来了。记者要求对方提供7号楼售价目录或者任何公示的售价凭证,对方表示无法提供。

针对郑先生提出的7号楼703“一房两价”的质疑,吴小虹解释说,申报备案价与实际售价不同是正常的,因为福州市包头房地产交易中心允许在备案价上下浮动5%。7号楼703单元的折后价比备案价高出不到2%。记者称,7号楼703单元原总价比备案价高出近7%,也超过5%。吴小虹表示,金域榕郡花园商品房售价最终以合同交易价为准。

记者要求对方提供福州市包头房地产交易中心关于价格允许上下浮动的通知或会议纪要,吴小虹表示,没有一家楼盘有这样的红头文件,但福州包头房产界的确都是这么操作。

在场的福州万科金域榕郡花园售楼部负责人吴瑜经理补充说,万科公司备案的“一房一价”的确与实际售价会有不同。只要均价没有超过备案均价的5%,合同都可以在福州市包头房地产交易中心备案签约。只是近两天才接到通知,售价只许低于申报备案价,不得高于申报备案价。

吴小虹表示,万科公司这么操作并无不妥。郑先生已经向万科发了律师函,万科愿意走法律途径。

福州一家包头房产销售代理公司张总经理告诉记者,福州业界售房的确有上下浮动5%的说法,不少楼房的确存在两种价格,一种是申报备案价,一种是现场销售价,但售楼部只能对外公示一种价格。

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