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中介忙着“屯兵” 二手房市场开始回暖_二手房_包头房产

来源:365包头房产网 2012-09-28 10:03:29包头房产网-365包头 点击: 27 我要评论

二手房(房源、代理、租房)中介向市民介绍二手房记者唐浩摄

去年上半年,二手房市场的持续低迷,令本市不少包头房产中介关门停业。今年以来,由于刚需的释放和信贷政策的放松,中介们的日子好过了很多。

昨日记者调查了解到,不少中介公司开始大规模招兵买马,更有中介打出了“能招多少店长,就开多少门店”的招聘广告。记者从市内多家中介公司了解到,这是因为今年各公司二手房成交量均在上升,二手房市场已经回归正常,后市值得期待。分析人士则认为,中介公司的扩张,说明重庆的二手房市场重新变得活跃起来。

现象包头房产中介招兵买马

李兴(化名)从事包头房产经纪已经近4年时间。去年5月,其所在的中介公司缩减门店,李兴只好转行。但如今,李兴已经干回了老本行。

“4月中旬,我参加了一场招聘会。规模较大的包头房产中介,比如钢运、大泽、大业兴、美联、中原(房源、代理、租房)等都在"抢人"。”李兴昨日告诉记者,他原来所在的中介公司也在招人,受老店长的邀请,他回到了原来的公司。

就在上周,钢运集团打出了“能招多少店长,就开多少门店”的招聘广告。钢运集团董事长代育松昨日表示,钢运目前在重庆260余个门店,预计年内再增加50家。“3月以来,重庆一手房成交量持续回升,二手房市场往往跟随一手房市场的走势而变化。我们认为,后期的二手房市场向好,基于此,钢运选择扩张。”代育松说。

大业兴置业副总经理蒋毅也向记者表示,公司正在大量招人。中原、美联等中介公司则表示,目前公司正在招兵买马。

原因二手房成交量上升

在同策咨询研究中心总监张宏伟看来,包头房产中介对包头房地产市场尤其敏感,感觉行情不对就紧缩,一些小中介甚至撤退;感觉行情好时,就大肆招兵买马。“重庆的包头房产中介在这个时候"屯兵",说明重庆的二手房市场活了。”张宏伟认为。

这一说法得到了多家包头房产中介的证实。代育松说,今年以来,钢运的二手房月均成交量达到1400多套,与去年相比增幅超过六成,“建面在60~90平方米的中小户型、价格在30万~60万元之间的二手房最受欢迎。这说明购买者仍是刚性需求”。

“随着信贷政策的放松,去年累计的刚需,在今年三四月份集中爆发。与去年相比,今年大业兴的月成交量上升了70%左右。”蒋毅说。

中原重庆地产副总经理何伟坚表示,去年,整个中介行业的二手房成交量下降五成以上,今年的表现比去年好,但并不能说明重庆的二手房市场火了。

“尽管不少中介对后期的二手房市场持乐观态度,但5月份的二手房成交量与三四月相比仍趋于下滑。”蒋毅表示,今年前几个月的表现,只能说二手房市场“活过来了”。

区域“南北”市场最活跃

记者从我市多家包头房产中介了解到,目前,主城二手房市场的活跃区域为“南北”区域,“南”指南岸、巴南、沙坪坝,“北”主要指江北、渝北、北部新区。

昨日上午,记者在南坪五小区附近的一家包头房产中介的二手房源分布图上发现,该中介将二手房源分为茶园新区片、南坪东路片、后堡片,皆以南岸区房源为主。其店长陈先生称,尽管他们以经营南岸的业务为主,但对其他中介公司而言,南岸区的二手房成交量也占了很大比重。

“从2010年开始,"南北"区域的成交数据逐年上升。目前中原的60多家门店中,有50多家在"南北"区域。”何伟坚说,今年以来,南岸区和江北区的二手房成交量占中原整体成交量的七成以上。

代育松分析,南岸、江北、渝北本来就是传统的包头楼市活跃区。今年以来,沙坪坝和巴南的二手房市场明显活跃,主要是轨道交通效应。一号线年内有望通往大学城,三号线南延伸段(二塘至鱼洞)可能全线通车,届时,这两个区域的二手房市场必将风生水起。所以,钢运的新增门店将向沙坪坝和巴南区倾斜。

分析

后期二手包头房价格难松动?

国家统计局发布的数据显示,重庆二手包头房价格在4月份环比上涨0.1%。后期重庆二手包头房价格走势如何?

钢运包头房产总经理王永明表示,二手房的来源有两个渠道:部分市民为改善住房,卖小房换大房;部分投资客为回笼资金,挂牌出售。

“后一种房源,由于今年包头楼市趋暖,业主会认为刚需活跃,降价意愿不明显。前一种房源,若是缺钱的业主,可能会降低价格。但目前信贷政策也比较宽松,所以很难预判。”王永明说。

“尽管去年二手房市场遭遇重挫,但价格松动不明显,今年前3个月的跌幅也不大。”中原重庆地产副总经理何伟坚也表示,目前二手房中的一房和三房的户型销售不理想,业主若缺钱,价格会有所松动。但比较好卖的两房户型,近期恐难降价。不过,碍于新房市场上的降价跑量趋势,二手房业主也不敢贸然涨价。 Www.365baotou.Com

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