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开发商实力比较

来源:www.365baotou.com 2012-04-24 23:50:15包头房产网-365包头 点击: 218 我要评论

楼盘的比较中,开发地产的商人的实力比较也很重要。在包头,一些开发地产的商人的实力也有所不同。当然,选择一些大的开发地产的商人会减少购房的风险。同时房屋的质量和后期维护也能多一份保障。

  期房的最大风险是“烂尾”。所谓“烂尾楼”通常是指那些工程不能按时完成,或者无法全部完成的事项。期房一旦出现“烂尾”,不仅包头房产会贬值,而且还会直接影响购房者的正常生活,使购买者经济遭受巨大损失。俗话说:有钱好办事,开发地产的商人实力是保证事项正常建设最关键的保障因素之一。

  开发地产的商人自有资金充足,即使在一定阶段内销售出现问题,也可以保证材料的及时供给和施工的正常进行。但如果事项是靠“滚动开发的”,也就是需要用销售收入进行工程建设,这样的期房就存在风险了。房子的销售情况要受市场供需状况及经济环境等因素的影响,一旦房子卖的不好,资金跟不上,工程建设就要受到影响,房子盖不起来,就更卖不出去,形成恶性循环。

  行家认为,银行是否给集团公司发放贷款主要是看这个集团公司是否有相应的偿债能力,这可能是对开发地产的商人实力的最直接的判断。对于上市公司来说,可通过公开的财务年报,股票走势等进行判断,这些公司的融资渠道也比较畅通。对于普通消费者来说,还可以从以下几个方面判断开发地产的商人的实力:

  1、开发地产的商人以往的业绩; 2、事项总开发量和开工量。这点非常重要。试想一下,一个总建筑面积为60万平方米的大事项,可是首期只开工两懂楼,这样的开发地产的商人是有实力吗? 3、市场占有率,像万科这样的集团公司,同期开工的事项较多,市场占有率非常高,如果没有一定的实力是很难应付的; 4、工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发地产的商人实力。

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