包头房产网-365包头

您的位置:首页 > 资讯 > 二手资讯 > 正文

二手房买卖因拒贷违约 为何买方承违约责任_二手房_包头房产

来源:八百家资讯中心 2012-04-03 00:50:02包头房产网-365包头 点击: 100 我要评论

二手房交易过程中,买卖双方在签订二手房买卖合同时,往往会约定付款方式,有时会约定部分房款在买方获得银行贷款后支付,但在银行对房贷收紧的背景下,能否顺利、及时、足额获得贷款多了不少变数,这样一来,就造成了买方不能及时支付剩余房款的现象,纠纷也就此产生。

案例:2011年12月,孙先生通过中介看中了一套二手房,经过与卖方协商,双方约定房款为102万元,其中2万元为定金。

签订合同当天,孙先生支付房款40万元,并约定双方办理包头房产三证后,孙先生再支付20万元。剩余40万元房款,在获得银行贷款后支付,双方约定期限为三证办出后三个月内。随后,孙先生去办理银行贷款手续,但由于银根紧缩,银行迟迟没有放贷。四个月后,卖方要求孙先生支付剩余的40万元房款,并要求孙先生支付违约金和承担相应利息。可孙先生认为,是银行没有及时发放贷款,他才不能及时支付房款,所以责任并不在他这一方。

解读:买方逾期支付房款时,卖方除可以要求买方继续支付房款之外,还可以要求买方支付相应的利息,或买卖合同中约定的逾期付款违约金。此外,卖方还可以根据自己的意愿解除合同,不再出售房子,并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。如双方在房屋买卖合同中约定买方用银行贷款支付部分房款,而到时买方由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话,如不能按时以现金形式补足,仍然要承担逾期付款的违约责任 Www.365baotou.Com

【365包头房地产网】:本文仅代表作者个人观点,与本站无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。凡带有365包头房产网字样文章,转载请标明来源于“365包头房产网”,否则本站将追究法律责任!

>> 浏览更多房地产包头最新资讯,了解更多包头新盘资料,请点击进入包头房产网-365包头

  10万以下  10-15万  15-30万  30-50万  50-80万 | 更多>>经纪人二手房推荐
  • 1 258134㎡2室88万
评论
查看更多评论>>