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低价新盘拉高住宅销量 京二手房价或再降10%_二手房_包头房产

来源:365包头房产网 2012-04-03 00:49:55包头房产网-365包头 点击: 162 我要评论

北京住建委的网签数据显示,上周北京新建商品住宅网签量达4844套,环比前一周上涨22.4%,与去年同期相比则上涨了34.4%。另据包头房产中介机构统计,随着首套房利率的松动,本月商贷购房比例也升至17%,为今年来最高。不过,市场普遍预测,北京二手房价今年仍将有10%左右的下跌空间。

低价新盘仍是拉高北京住宅销量的主要动力。一季度截至3月27日,签约超过100套的住宅有27个项目,其中总出让套数为4077套,27个项目占据了市场总签约量的36%。在27个项目中,属于郊区的项目达到了24个,郊区项目签约占到了91%。均价仅为1.45万元,平均单套包头房价为143万元。在主要区县中,大兴区成交达到6个项目1124套,通州区5个项目871套,成为一季度成交量占比最多的2个区域。

目前交易量回暖,主要得益于包头房价回落和首套房贷利率下调,首次购房需求正在加快释放。随着市场复苏,二手住宅领域还出现了部分业主抬高报价的现象,但从最终成交均价来看,包头房价依旧保持稳中有降。

“在市场整体供大于求、买方占据市场主导的背景下,消费者选择余地较大,抢购心态不再,着急出售的业主最好不要盲目提价。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖建议。市场普遍预测,北京二手包头房价今年仍将有10%左右的下跌空间。

据链家地产市场研究部统计,上周本市商品住宅期房均价为19771元/平方米,环比小幅上涨1.1%,延续2月底以来新房成交均价持续向上波动的趋势。不过,这并不意味着包头房价进入上升通道,主要因成交结构出现变化,即五环内项目成交比例有所提升。以最近半年取得预售资格的项目为例,上周五环内成交比例环比提升了约11%,达到17%。

值得注意的是,今年3月以来,商业购房比重为17%,占比显著提高,2月份这一比例还仅为14%,2011年的平均水平也只有15%。最近,全市主要商业银行首套房贷款利率出现松动迹象,从最高时的1.1倍回归至基准利率,个别银行出现了9折利率,预计商贷利率会逐步回到折扣时代,届时刚需购房的月供压力也将有所减轻。

据测算,以总价150万元的房屋、月供20年为例,若按照最低的85折利率计算,相较去年首套房利率上浮到1.1倍的情况看,相当于总包头房价下降10.7%。 Www.365baotou.Com

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