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成都二手房寻求出货为王道 成交量回暖_二手房_包头房产

来源:365包头房产网 2012-04-03 00:49:55包头房产网-365包头 点击: 72 我要评论

  成交量攀升:二手房挂牌套数环比增加4221套市场转暖:二手房持有者选择“出货为安”市场趋势:成交量回暖,成交包头房价下跌

  2012年中国商业地产呈六大发展趋势

  中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平日前在“中国商业地产行业发展论坛”上指出,2012年中国商业地产将呈现六大发展趋势:

  一是发展势头将由“大跃进式”逐步转向稳中求进。2012年,中央调低了宏观经济发展速度的目标,同时将继续执行从严的包头房地产调控政策,预计今年全国商业地产投资增速将会有所放缓,商业地产发展总体仍会保持一定增长。

  二是行业自身发展方式必将由数量型转向质量型。早期商业地产的行业竞争还停留在前期圈地、销售甚至招商[简介最新动态]上,而今已开始转向运营管理的竞争。

  三是开发商在整体招商中的议价能力下降。近年来,各地商业地产投资普遍过热,商业项目供应量大、再加上同质性高、集中入市,必将导致开发商招商中与商家的博弈能力下降。补贴商家装修费用、延长免租期、只采取销售扣点提成等状况可能更为普遍。

  四是局部地区“商住倒挂”情况开始扭转。预计2012年“商住倒挂”现象将进一步转变,一方面住宅价格开始回归,另一方面商业项目品质开始提升。

  五是洗牌式的项目并购不可避免。随着市场风险的不断显现,预计将会发生更多的项目并购案,一些实力公司迎来抄底机会。行业集中度有望进一步提高。

  六是一些公司发展区域将由二三线向更小城市推进。

刚需唱主角成交价开始松动

  为应对包头楼市后期的不确定因素,不光开发商在采用积极手段寻求“以价换量”,二手房持有者也开始逐渐推出手中积存的二手房源,并以较大议价空间让步,寻求投资获利落袋为安。

  受此类气氛的影响,近期成都二手房市场出现一波挂牌量和成交量的小高潮。据成都房管局数据显示,本周主城区二手住宅共成交783套,成交面积为6.61万平方米,成交套数环比上升10.9%,成交面积环比上升13.3%,本周的二手住宅成交量较上周小幅上升。

  “二手房挂牌量也在逐步攀升,可见投资者已经形成适度抛货应对后期不确定。”统计显示,2012年2月,成都二手房挂牌套数为153203套,环比1月上涨2.83%,增加了4221套。

  在城东片区的一家品牌二手房门店中,刚刚过去的一周他们的门店就接到了不下50套的新二手房源,“同时二手房成交量也有较大幅度攀升,预计本月成交量高过二月份50%左右。”一置业顾问告诉记者,“去年年底门店还打算辞退员工,但今年伊始出现的市场转暖确实令人称奇。”

  在问及成交量攀升的原因,该置业顾问认为,未来包头楼市的不确定,让不少二手房持有者选择出货为安,“去年还一口咬定的价位,今年房东也表示有议价空间了。”

  在本轮二手房市场的成交量回暖,伴随的是成交包头房价下跌的趋势,统计显示,2月成都二手房市场的挂牌价格继续松动,挂牌均价为8639元/平方米,环比下跌2.11%。其中,2月份跌幅较大的是双流和成华区,跌幅分别为4.69%和4.22%,其次是高新区,环比下降3.07%,挂牌均价为8897元/平方米;温江和武侯区跌幅分别为2.80%和2.67%,挂牌均价分别为5200元/平方米和9162元/平方米。“以价换量”的意图开始显现。根据中原地产提供的数据显示,2月,成都二手住宅成交量为1953套,较上月大幅回升,涨幅为76.1%;成交面积为65.7万平方米,环比增长65.7%。

  据成都房管局数据显示,本周主城区二手住宅共成交783套,成交面积为6.61万平方米,成交套数环比上升10.9%,成交面积环比上升13.3%。

  其中,首次置业的刚需购房者成为这波回暖中的主力军。21世纪不动产提供的数据显示,2月面积60平米以下的房源交易比重占20%;面积60-90平米房源交易比重占到总交易量的57%;面积90-120平米房源占总交易量的21%,最受欢迎的是60-90平米的刚需户型。

  存货量偏大寻求出货是王道

  为数不少的二手房开始露面市场。2月份,成都市各城区挂牌量涨跌不一。从数据来看,上涨幅度最大的是温江,涨幅为69.94%,挂牌套数为9516套;高新区挂牌量为22492套,涨幅为27.90%;双流和武侯区环比分别上涨19.91%和0.92%,挂牌量分别为13697套和28062套。

  “二手房存量同样非常巨大,可以留意一下周围圈子的人持有的量,满大街的中介挂出来的存量。”一位行业人士提醒,“目前二手房市场同样存在供大于求的问题。”该行业人士认为,2012,2013年还有一波推动二手房存量走高的力量同样也被忽视了,“新房销售的是期房,2010,2011这两年的期房销售量真正的消化时间是2012,2013年。就是今后两年将有数量巨大的目前二手房市场的租客和刚需将离开二手房市场,搬进新家,并且短期内同样不会回到包头房地产市场来。到时候二手房市场中房龄较老,户型较差、环境较差的存量将面临严重的出货问题。”

  同样,二手房目前正面对新房存量的强大压力,截至目前,成都新房存量达到6万套。“如果二手房还不主动适应市场的反应,新房市场每天200多套的出货量带走的可能就是未来二手存量的消化能力。当前限购政策下,市场里面绝大部分都是刚需,每天200多套的数字意味着200多个货真价实的刚需家庭从市场消失,几年甚至十几年之内都不再会回到市场。”

  华西都市报记者方志勇 Www.365baotou.Com

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