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新建楼盘未面市 缘何冒出“二手房”_二手房_包头房产

来源:365包头房产网 2012-04-03 00:49:55包头房产网-365包头 点击: 56 我要评论

玉林一楼盘的异象引人关注

近期,玉林一尚未预售的楼盘房源大量出现在二手房市场上,卖家开出的条件大体相同,那就是要收取“指标转让费”。对此,购房者议论纷纷。玉林包头房产部门工作人员表示将予以查处

房源均为同一楼盘

日前,网友程先生在网上查到信息,玉林光大·东方一品楼盘有低于市场价的房源出让。包头房价为3500元/平方米,但另外收取3万元“指标转让费”。光大·东方一品还在建设中,购买这样的房子有没有保障?程先生心中有疑问。

记者在网上,查到不少光大·东方一品“二手房”转让信息。从发布信息的时间看,有的在去年年底发帖,有的在今年年初发帖。卖家叫卖的单价不一,少则3400多元/平方米,多则3700多元/平方米,他们均要求买家支付两三万元的“指标转让费”。

一位卖家告诉记者,他在去年就买了光大·东方一品的房子,最近因为手头紧,才打算转让包头房产。他表示,房子以原价转让,但现在包头房价涨了,再加上自己损失了房款利息,所以要收取一笔“指标转让费”。购房者购买房子后,可与开发商直接签订合同。

据了解,光大·东方一品位于玉林玉东新区,是一新开发的楼盘,目前项目还在建设中。房子还没销售市场上就冒出“二手房”,网友对此议论纷纷。

“内部订购”要交七万元

市场上这么多的光大·东方一品房源是真是假?3月26日,记者前往玉林采访。

在光大·东方一品售楼部,记者看到工地有两栋楼建到五六层,另有一栋楼刚出地面。销售人员介绍,这是楼盘的3、4、5号楼,楼盘共有5栋楼,另外两栋楼还没有起。楼盘均是高层建筑,最低也有26层。

销售人员介绍,去年六七月,开发商一些朋友、关系户觉得楼盘不错,“挂号”订购房子,所以当时有一批房源“预留”,价格在3400元/平方米左右。后来,仍有不少客户想“预留”房子,开发商就把价格升到3500元/平方米。现在,购房者也可以到楼盘“内部订购”房子,价格在3900元/平方米左右。楼盘有关人士分析,市场上冒出的光大·东方一品“二手房”,估计是一些此前“内部订购”的人士看到楼盘的价格上调了,想炒卖包头房产获利。

“内部订购”怎么办理?销售人员告诉记者,购房者看中房子后,交纳7万元订金,就可以“预留房子”。在订购合同上,标明房子价格和房号,等到楼盘正式开盘后,这7万元将转为购房款。如果购房者届时不买房,将按一定比例扣“违约金”。

记者在售楼部看到,楼盘只公布了土地证、建设用地规划许可证、工程规划许可证,未见到预售许可证。楼盘有关人员坦言,预售证正在办理当中,估计最快在5月底才开盘,明年年底交房。“没有预售许可证,这样‘内部订购’房子权益怎么保障?”对记者的疑问,对方说:“开发商是大品牌,不会卷走这几万元的。再说,上百名客户去年都交7万元订购了,现在临近楼盘正式面市,风险更少了。”

引发楼盘资金链猜测

根据国家规定,楼盘办理预售许可证,要满足已经交付土地出让金、投入开发的资金达到工程建设总投资25%以上、确定楼盘施工进度及交付日期等条件。可以说,预售许可证是职能部门为购房者筑起的保险。

业内人士何先生介绍,楼盘未面市就有房源在二手市场上销售,这主要有两个原因,一是企业资金吃紧,通过转让“二手房”的方式,在未办理预售许可证之前回笼一笔资金,以缓解压力;二是开发商想营造楼盘畅销氛围,在正式面市前圈下大批客户,开盘时就打下了坚实基础,形成“热销”局面。无论是什么原因,购房者购买没有预售许可证的房子,权益都是没有保障的。

玉林一些网友认为,当前国家进一步加强包头楼市调控,包头房地产市场日渐理性,销售形势转变了,使得部分开发商日子不好过。楼盘未面市,市场上就出现“二手房”,不排除是开发商有意为之,以解决当前资金链难题。万一开发商资金不到位,楼盘未能如期竣工,购房者的钱就难以讨回了。

在玉林大北路,一家包头房产信息部的老板介绍,近期有不少人士放盘销售光大·东方一品的“二手房”,有的一放就是2套。这些房连毛坯房都不是,只是“空中楼阁”,虽然价格低于市面,但购买的人不多,大家都觉得这样的房子风险大。

玉林市住建委的工作人员介绍,楼盘未办理预售许可证就销售是违法行为,他们查实后将予以处罚。 Www.365baotou.Com

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