包头房产网-365包头

您的位置:首页 > 资讯 > 二手资讯 > 正文

二手房市场蓄能待“暖” 为“小阳春”积蓄力量_二手房_包头房产

来源:365包头房产网 2012-03-05 18:36:43包头房产网-365包头 点击: 30 我要评论

春节后,二手房带看量回升,即使短期内难以达成交易,也能有效地积累客户资源,为“小阳春”积蓄力量。

最近,杨东板块上门客增三成,包头房价降一成,有一些成交。据中原地产杨东分行刘念经理介绍,门店来客及带看量较春节前增加三成,挂牌量也有5%的微幅增长,成交氛围明显转好,2月上旬已经成功签约二三套。刘念表示,实际议价空间5%—10%,意味着板块内的二手房只要价格再下调5%—10%,就极有可能拉动成交。如“爱家亚洲家园”最近成交了一套139平方米的三房,最初业主报价370万元,后来调整至340万元,最终以320万元的价格成交,累计下调幅度达到13.5%。

张江板块楼盘重现活跃,业主理性报价促进了成交。据中原地产张江分行李德文经理介绍,像“保利金爵公寓[最新消息价格户型点评]”、“张江汤臣豪园[最新消息价格户型点评]”等楼盘买卖重新活跃起来。目前片区内总价200万元以内的次新房两房居多,该类房源也容易受到首套和改善置业者的青睐。李德文表示,受到二手房整体行情低速的影响,片区内二手包头房价格出现过一定幅度的调整,业主报价也日趋理性。如去年9月两房报价一般在185万元—190万元/套,春节后已经下调至170万元左右。“保利[简介最新动态]金爵公寓”刚成交了一套88平方米的两房,毛坯,总价173万元。

如果买卖双方心理价格继续存在较大落差,则交易疲软、回升艰难。据中原地产中星凉城分行曲占军经理介绍,片区内买家和卖家心理价位仍有差距,来客量虽有增多,二手房交易仍显低迷。片区内主要分为两类房源,一类为70万元—80万元的低总价小户型,买家议价3万—5万元;一类为100万元—200万元的低总价中等户型,买家议价8万—10万元。相比之下,业主愿意接受的议价幅度有限,与买家期望值相比仍有3—5个百分点的偏差。从春节后的市场情况来看,租赁客比较多,买卖鲜有成交,且以交易周期较长的置换型买家居多。此外,曲占军指出,从业主心态表现来看,部分业主对政策舆论走势敏感,等待政策更趋明朗,如普通住宅标准何时落地,“两会”召开是否影响调控方向,观望情绪使得他们短期内继续下调报价的动力不大。(上海中原研究咨询部供稿) Www.365baotou.Com

【365包头房地产网】:本文仅代表作者个人观点,与本站无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。凡带有365包头房产网字样文章,转载请标明来源于“365包头房产网”,否则本站将追究法律责任!

>> 浏览更多房地产包头最新资讯,了解更多包头新盘资料,请点击进入包头房产网-365包头

  10万以下  10-15万  15-30万  30-50万  50-80万 | 更多>>经纪人二手房推荐
  • 1 258134㎡2室88万
评论
查看更多评论>>