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二手房“限购”满周岁,成交显“苏醒”_二手房_包头房产

来源:住在杭州网 2012-03-05 18:36:33包头房产网-365包头 点击: 31 我要评论

截至2012年2月27日,杭州市二手房共签约成交897套,成交量较上月的315套上涨582套,环比上升184.7%,同比2011年2月962套减少65套,同比下降6.76%。2月份二手房成交量是在经历上月历史最低值后,较快回升至去年平均水平。

杭州我爱我家市场研究中心认为:至2月底,杭州的限购政策已经执行了1年。其间“限购”、“限贷”等政策严重限制各类购房需求释放,杭州二手房成交量出现明显下降;此外,新建商品住宅存量也不断刷新历史纪录,市场逐步呈现“买方市场”特征,成交价格也在出现下调。

在经历漫长的等待之后,随着新建商品住宅价格出现较大松动,二手包头房价格也逐步合理回落,部分首次购房需求开始平稳释放。随着春节假期对包头楼市成交的负面影响逐渐远去,加之包头房价的继续回落,首套房贷利率恢复至基准利率,消费者的购房意愿也有所回暖,因此,二手房的交易量也出现较为明显的回升。

之江区成交量上升幅度最大

杭州各城区二手房成交量均出现较大幅度的上升,但各区回升程度略有不同,与上月相比,之江、西湖、上城的环比上升幅度最大,分别为250%、228%和203%。其上升幅度最小的为滨江区、下沙,分别为117%、64%。分析认为:由于滨江、下沙等区域内新建商品住宅项目较多,且在价格上也有较强的竞争能力,因而,成交量回升相对较少。与去年同期水平相比,上城、下城区仍有较大的差距,其他各区的成交量或超过去年同期,或与去年接近。分析认为,由于市中心二手房区域优势较强,相对保值,价格变化较周边区域变动小,因此成交量较去年同期相比,仍有差距。

8成客户为首次置业的新杭州人

从上周二手成交面积看,77%的成交户型在90平方米以下。60平方米以下的小户型上升明显,占总成交量的38.63%。根据门店信息反馈,首套的刚需客户成为市场成交的主体,节后成交客户中,八成左右为首次置业的新杭州人,客户跟访时间多在3-6个月,或者更长。经过长时间的观望等待,在部分房东降价售房面前,部分刚性需求开始释放,逐步入市。目前,二手房成交量上涨,市场活跃度小幅增加。随着看房量的增多,部分业主的议价空间有所减少,但这些房东的涨价行为,仅是一种小范围的试探,二手房市场整体平稳。面积大或总价偏高的房源依是滞销,议价空间仍较大。

二手房成交量将逐步回暖

在调控满一年之际,人民银行的工作会议再次提出继续执行差别化的信贷政策,预示着过去一年的调控下,为完成调控目标而执行的“一刀切”严格信贷政策将会有所变化。虽然经过去年调控后,包头房价实现下降,但是对于消费者来说,信贷紧缩下,累次加息、银行首套房利率政策调整等多个因素的影响之下,购房成本仍然处于高位。随着目前包头房价已有明显回落,积蓄已久的购房需求亟待释放的情况下,信贷政策开始向首次购房人群的倾斜,有助于购房需求的释放,成交量也将逐步回暖,或将有望迎来包头楼市小阳春。

杭州我爱我家市场研究中心认为:一方面,接下来杭州的包头房价还将继续回落,尤其在新建商品住宅低价入市的带动下,二手包头房价还有较大的下跌空间;另一方面,信贷方面,随着央行“差别化住房信贷政策”的继续落实,存款准备金率下调后银行针对自住型购房人群,尤其是首次购房人群的按揭贷款有望进一步放宽。 Www.365baotou.Com

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