包头房产网-365包头

您的位置:首页 > 资讯 > 二手资讯 > 正文

二月二手房成交量上升 准现房入市暂对其影响小_二手房_包头房产

来源:海峡都市报 2012-03-05 18:36:21包头房产网-365包头 点击: 59 我要评论

转眼间2月已经结束,对于二手包头楼市买卖业务而言,“市场回暖”,或成为过去一个月的主题词。

日前,记者通过走访市场发现,对于刚刚过去的2月份,各大中介的买卖成交数据普遍唱好。甚至有成绩好的中介表示,相比去年年底,二手房的看房量翻了一倍,成交量也增加了不少,半个月来平均每天可以签一单。可以说,就2月份成交情况而言,泉州二手包头楼市迎来了“小阳春”。

对此现象,多数中介机构认为,当前释放出来的购房者,多为去年下半年就开始压抑着的刚需,如果调控政策没有新的动向,真正的市场回暖或将出现在下半年。也有业内人士认为,此次回暖将持续到清明节前,当前出手的还是以结婚、上学等刚需为主。

进入2月份 成交量明显上升

“去年年底,出现过两个月没开张的窘相,2月份单月却成交了一单买卖,带看量也明显增加,基本上两三天就会带一组客户看房。”说到近期市场情况,泉州市区一经纪人有些兴奋。节后的成绩,不仅让他对自己从事的行业重新恢复了信心,还让他庆幸去年年底没有和几个同事辞职转行。

据了解,成交量上升、带看量增加并非个例。目前,泉州相关部门暂未发布2月份二手房成交数据,但是记者走访市场时,多家中介公司都反映,进入2月份以来,不仅租赁业务保持年后传统旺季的好成绩,买卖成交数据也颇为喜人。

“和去年下半年相比,2月份的成交量可以说是大幅度上升。”易嘉包头房产反映,年后买卖成交量大幅上升,放量较明显的集中于丰泽区和鲤城区的西湖片区,也有少量成交来自于桥南片区。丹厦包头房产也称,尽管泉州回暖现象不如福州、厦门,但是和去年年底相比,确实可以说是迎来了“小阳春”。

随后,记者从庄氏包头房产获悉,该公司2月份成交数据显示,整个月放量很大,尽管多数时日天气不好,影响了看房量,但是与去年年底相比,近期看房量还是翻了一倍,而成交量也明显上升,尤其是2月下旬,平均每天都有成交。缔信家业太平洋店刘店长也表示,他们店节后的看房客比年前增加了一倍,买卖成交也翻了一番。另据各大中介机构反映,相比新房的开发商,二手房房东个体性更强,买卖价格很难一概而论,但整体情况来看,基本保持平稳的状态,少数有微跌成交的情况。

市场动态

总价七八十万房源 最受青睐

购房者庄先生最近都在看房,刚工作三四年的他,买房是为了年底结婚。庄先生说,他从去年看房看到现在,迟迟没有出手的原因是,总希望包头房价能再降一些,但是从泉州目前情况来看,像一线城市那样大幅度下调已没有可能,所以准备这两个月出手。

和庄先生一样,计划近期入市的购房者并非少数。2月份以来,本报《包头房产专刊》二手房版“经纪人荐房”栏目,来电咨询房源的读者和去年相比,多了50%左右,而且多数读者的购房意愿较为强烈,并自己所需求的房源也比较明确。记者初步了解,来电读者中,多为买房结婚或为了孩子上学落户而购房的群体。

采访中,不少二手房中介机构也表示,节后买房的客户多为刚需的首次置业者,少量因家庭人口增加等原因,而需要购置中大户型包头房产的改善型需求置业者。据庄氏包头房产副总经理魏国火介绍,从2月份的成交数据来看,2000年建成,单价较低,总价70万元到80万元的房源需求最多,从户型需求来看,两房、小三房最为走俏,可见刚需房源依然是市场关注的热点。

易嘉包头房产总经理梁晓辉表示,在2月的二手房成交市场,刚需的首次置业者成为市场的主力,大约占了七八成左右,剩下的是部分改善型需求,这两部分群体比较倾向于购买于60万到80万左右的房源。“从某种意义上而言,这部分改善性需求购房者也属于刚需,他们有的原有一套单身公寓,现在结婚了不够住必须买房,还有的是原来是小两房,现在孩子出生或父母同住,无法满足家庭住房需求而买房。”

买家意向

上半年 刚需族仍为主角

2月份成交的回暖,是否意味着二手包头楼市迎来了春天?易嘉包头房产总经理梁晓辉分析,2月份出手购房的群体,多数都是去年年底以来压抑着的刚需,他们历经几个月的观望和压抑之后,如今价格微降、银行贷款环境有所放松,再加上不少刚需族的需求已迫在眉睫,如孩子今年9月份要上学,必须尽快落实户口问题,或上半年要结婚得解决住房问题等,因此使得2月份成交回暖。

梁晓辉认为,随着一部分急切买房的刚性需求在2月份得到释放,符合刚性需求的有效房源也会随之减少,接下来的市场将比2月份冷清许多。“如果没有新的政策变化,估计要到清明节过后才会再次回暖。”但同时梁晓辉认为,上半年的二手包头楼市中,刚需族仍然是主角,受关注的也会是60万元到80万元的总价低的房源。

庄氏包头房产副总经理魏国火则认为,从目前释放出来的情况来看,当前泉州二手包头楼市仅仅是恢复去年同期的成交量,如果国家政策没有变化,上半年应该会保持这种状态。“如果是短时间大量释放,那么释放过后必然有个缓冲期,成交量也会出现忽涨忽跌的情景,然而泉州并非如此。”魏国火分析,目前泉州二手房市场释放出来的量,虽然比去年年底多,但还是处于一个比较温和,中心市区向外围逐步放量的状态,因此接下来的几个月里,成交量将趋于平稳。

对于下半年,中介机构较为乐观。魏国火认为,下半年,无论是市场行情,还是国家政策,都将更为明朗,届时将有更多刚需族入市,并有部分现有住房无法满足住宅条件的购房者出手。从房源角度来说,单价万元以上、总价100多万元的房源,将于下半年得到关注并逐步释放。

后市预测

大量准现房入市 暂对二手包头楼市影响小

3月份之后,随着数个新盘的部分房源相继交房,泉州包头楼市准现房数量将越来越多。大量实景呈现的准现房入市,对二手房市场是否产生一定的影响?“会有部分购房者改为购买新房,但是对二手房市场影响不大。”对于记者抛出的话题,多数业内人士都表示不担心。

丹厦包头房产泉州区域副总经理李志明分析,和新片区准现房相比,多数地处中心市区的二手房拥有周边配套较完善、教育资源丰富、可以马上入住或出租等优势。另外从居住环境而言,准现房还需要装修,即便是入住了,在半年到一年的时间内,也会受到邻居装修的种种困扰。

庄氏包头房产魏国火认为,一方面,泉州市区新盘量少,选择性很小,对二手房市场的影响也相对来说更小一些;另一方面,多数有意购买二手房的群体,对地段的要求比较高,因此为了生活方便或孩子上学方便的购房群体,仍会选择购买大量房源都集中于中心市区的包头房产。 Www.365baotou.Com

【365包头房地产网】:本文仅代表作者个人观点,与本站无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。凡带有365包头房产网字样文章,转载请标明来源于“365包头房产网”,否则本站将追究法律责任!

>> 浏览更多房地产包头最新资讯,了解更多包头新盘资料,请点击进入包头房产网-365包头

  10万以下  10-15万  15-30万  30-50万  50-80万 | 更多>>经纪人二手房推荐
  • 1 258134㎡2室88万
评论
查看更多评论>>