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世茂欲分拆酒店业务赴港上市_置业指南

来源:365包头房产网 2011-12-14 10:24:50包头房产网-365包头 点击: 42 我要评论

“我们正在积极和香港联交所沟通。”4月30日,香港世茂集团[简介最新动态]董事局副主席兼常务副总裁许世坛在昆山世茂[简介最新动态]广场接受《第一财经日报》记者采访时指出,该公司计划分拆旗下五星级酒店,就旅游地产概念赴港上市一事,已与香港联交所进行沟通。“此次分拆,应该可以募集上百亿资金。”

市场分析人士指出,若此次分拆成功,新公司将填补已退市“世茂国际”的空白,成为为许世坛之父许荣茂保驾护航的“三驾马车”之一。

“我们有二三十家的五星级酒店,有的已经建成,有的正在建,下一步会加大投入。”许世坛介绍,世茂集团很多年前已经开始投入商业地产,其中包括五星级酒店。“酒店成熟以后,通过分拆,也就是以旅游地产的概念,到香港上市。这样应该可以募集上百亿的资金,我们正在和香港联交所沟通。”

许世坛指出,世茂集团旗下已投入运营的酒店目前收入稳定,仅上海三个酒店去年的营业收入就达到10亿元,其中利润占到50%。他希望通过分拆上市,使这些酒店获得较好的估值。

许世坛还表示,除了五星级酒店之外,世茂方面会加快在旅游地产的投入。日前,四川有媒体就披露了世茂集团与四川简阳市政府签署协议,世茂将投资280亿元建设简阳三岔湖海峡生态城项目,与简阳共同打造“两湖一山”国际休闲度假旅游目的地。

事实上,许荣茂的版图重构计划酝酿多年。2009年时,许荣茂已在不同场合不止一次地公开表示,酒店业务是世茂集团旗下重要的业务组成部分。经过多番努力,许荣茂旗下“两驾马车”——世茂股份(商业)和世茂房地产(住宅)最终在2009年重组实施完毕。当时,由于A股估值远远超过H股,市场预期上述交易获证监会批准,世茂股份将得到大量相对高盈利项目的储备,不仅可以拓宽未来发展空间,也使世茂系通过世茂股份在A股市场再融资的可能性大大增加。如今,A股上市房企的融资渠道持续收紧,也在一定程度上加速了许荣茂分拆旅游地产业务上市的步伐。

统计显示,房地产行业2010年在A股市场总融资额为155.6亿元,与2009年的1210.1亿元相比,大幅下降87.1%。其中,通过首发和配股募资的资金为零。房地产企业在证券市场的融资规模大幅萎缩。市场分析人士认为,A股房地产企业在证券市场的融资规模大幅萎缩,在一定程度上刺激到房企另谋他路。

许世坛在接受记者采访时指出,尽管A股市场增发困难,但世茂股份旗下物业销售颇为乐观。“今年世茂股份的销售估计会达到七八十亿。”

世茂股份4月30日发布的2011年一季报显示,报告期内公司实现营收9.9亿元,同比减少0.4%;净利润1.77亿元,同比增长100.1%。期内结算收入主要由商业地产销售产生。 物业销售方面,公司期内实现合同签约额15.69亿元,同比增长55.3%;合同签约12.03万平方米。项目开发方面,新开工面积达到14万平方米,竣工面积达到8万平方米。

业绩良好,刺激世茂方面欲调高年度销售计划。“在销售方面,我们全年的目标是360亿元,希望能够做到400亿元,主要看这两个月的销售情况。”许世坛如是说。

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