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业主维权被疑促销 开发商反问涨了能维权吗_家居频道_包头房产

来源:北青网 2011-11-24 02:10:52包头房产网-365包头 点击: 75 我要评论

网友质疑:业主维权 撬动限购?

楼盘降价促销,引发已购房业主围攻售楼处“维权”;

各路统计数据纷纷出炉,力证北上广房价出现下跌;

全国人大财经委副主任委员吴晓灵表示“限购政策过于严厉”;

住建部部长姜伟新称“采取限购措施遏制房价是不得已而为之”……

一组组数字,一张张图片,都在着力描述着同一个事实——房价下跌已从传闻转向明朗。

与此同时,一种担忧“开发商上演苦肉计,意在促使政府松动房政”的声音也开始蔓延,种种猜测引发了人们对“楼市限购令”能否持续的疑惑;为调控房价而生的“限购令”,是否会因为房价开始下跌而松动?一刀切的限购令,其生命力又能维持多久?

一问:售楼处被砸是做戏?

“开发商不会傻到用这样的负面信息去宣传自己”

对于购房者来说,人生最痛苦的事,也许是“房子还没交工,房价却先跌了。”近日来,由于大幅度降价,上海多处楼盘都聚集了众多已购房业主,希望开发商退还房款或补偿房价下跌带来的损失。“龙湖[简介最新动态]”等几家著名房地产企业所拥有的楼盘售楼处,甚至遭到了业主的围攻与打砸。

不过在业主围攻维权背后,另一种质疑声音悄然升起,由于维权业主的身份暧昧不明,有网友转而怀疑,售楼处被砸是开发商做戏,用“壮士断腕”的手法,引发公众对其楼盘降价的关注。更有传言表示,通过一番炒作,某开发商迅速回笼资金超过20亿。网络中也出现被砸楼盘引发市民抢购的照片,使得这一猜测显得更加真实。

陈国强(中国房地产学会副会长):

我想,开发商自己砸自己这个可能性不存在,开发商让自己的楼盘降价,可以用来宣传的手段很多,很容易就能把促销的信息传出去。而业主维权发生冲突,这是很大的一个负面信息,开发商不会傻到用这样的负面信息去宣传自己。

除非在特殊情况下,例如购房合同中有与价格相关的条款,六个月或者一年内差价返还之类的约定,否则业主维权很难成功,实际上也没有依据。之前也出现过业主进行维权的事件,例如因为交房时间拖延、建筑质量不过关等原因。如果没有这些因素,单纯的以房价下跌进行“维权”,应该说不足为据。

陈宝存(亚太城市发展研究会房地产分会会长):

开发商自砸售楼处的说法不太靠谱儿。房价高的时候,有人说售楼处里都是开发商自己的人壮声势;如今房价跌了,又有人怀疑是开发商自己搞的鬼。总之房价高低都是开发商做戏,这也是太高看开发商了。

房价下跌之所以在沪杭地区反映得更强烈,与地域经济状况有关。前一段闹得比较厉害的民间借贷危机,对长三角地区确实有一定的冲击。许多投资人的资金出现了一些问题,实际上不只是龙湖,其他开发商的楼盘也有降价的现象,这不单是房地产的问题。当然房价大幅降低,对已购房的业主造成很大的冲击,所以有维权的反应可以理解,但这样的行为不能鼓励,因为这践踏了基本的契约精神。

二问:限购政策该歇歇了?

“限购政策的目的

不只是降房价”

虽然一系列限购政策已施行一年有余,但房价是“真摔”还是“假摔”,至今仍众口不一。不过即使是这样难以确认的价格变动,已开始让一些楼市看空者担忧,房地产宏观调控政策是否会再次松动。佛山限购解禁“朝令夕改”、南京公积金贷款政策调整等事件的发生,更加深了这种担忧。

“开发商就是希望通过自己的惨状,表现出房价已经下跌的假象,让政府动摇限购政策。”业主维权消息传出不久,便有颇具“阴谋论”风格的猜测出现在网络之上,如此一来,仿佛是业主维权在撬动限购政策。

陈国强:现在部分地区的房价下调,只能说是房地产宏观调控政策初见成效,从推出相关政策到今年十月,基本上是一年的时间,房价变化了这么一点,不能说达成了调控目标,更谈不上调控已经完成,可以取消调控措施了。

而且,限购政策的目的不只是降房价这么简单一条。房地产宏观政策推出的目的,既是要对房价进行一定的调控,同时要抑制对于房地产的投机倾向,调整房地产市场的结构,增加保障性住房的比例。可以说是多重目的,因此需要较长的一段时间,才有可能真的达到效果。

陈宝存:地方的限购与京沪的限购,其实有一些不同。我们说限购,主要说的京沪,通过强制的手段对购房的资格进行限制。而其他地方城市,其实对限购没有那么大的反应。但其他城市还是有一个限贷的问题,就是通过限制贷款,银行提高贷款利率,影响你买房。这两种调控措施,并不是完全一致。

前两天南京上调了公积金的贷款额度,实际上就是绕开了银行贷款,从公积金这条路上做打算,给了买房人一个选择。原来公积金贷款不够,买不到房的,这下就能买得起房了。

我个人是反对房地产调控政策的,但如果问我房地产政策是否还会持续,那我认为不会放松。

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